In de zeer gewilde wijk “Hoogvenne” gelegen karakteristieke hoekwoning met oprit, tuin en garage.
De woning is in 1928 ontworpen door de architect Frans Ruts, waarin hij zich ook gelijk vestigde en van waaruit hij vele opdachten verwierf met name in de toenmalige ‘nieuwe’ wijk.
Deze charmante wijk wordt gekenmerkt door woningen hoofdzakelijk uit de jaren ’20 en ’30 in een groene omgeving.

De wijk “Hoogvenne” is gelegen op loopafstand van het centrum. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het CS bevinden zich eveneens op loopafstand, maar ook het prachtige natuurgebied Moerenburg ligt nabij.
De woning is gunstig gelegen niet ver van de Ringbaan Oost, deze heeft een directe verbinding met de snelwegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk.

Indeling begane grond
Prachtige vestibule met originele lamp en hal met trapopgang. Authentiek tegelwerk tegen de wanden. Toilet (hangcloset) met fontein. Een fraaie trapopgang bepaalt het beeld van de entree van het huis. Toegang tot de woonkeuken voorzien van keurig keukenblok met inbouwapparatuur te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en close-in-boiler. Toegang tot kelder met opstelling van de gemoderniseerde meterkast. Dienstingang bereikbaar via de oprit. Deze biedt toegang tot de garage, de keuken en de tuin. Via de hal komt u in de fraaie L-vormige living met allesbrander, massief eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
Prachtige trappenhal naar de verdieping met bordes en glas-in-lood raam. Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Slaapkamer I meet ca. 9,5 m² en beschikt over een vaste kast, slaapkamer II beschikt eveneens over een vaste kast en meet ca. 14 m², de hoofdslaapkamer (kamer III) beschikt over een meubel met twee wastafels, twee vaste kasten en meet ca. 12 m². Slaapkamer IV beschikt over een toegang tot het balkon en meet ca. 10 m². Er is geen badkamer op deze verdieping, slaapkamer I of IV is hiervoor geschikt. Alle kamers beschikken over glas-in-lood ramen, paneeldeuren en goed hang,- en sluitwerk.

Tweede verdieping
Fraaie trappenhal met bordes en glas-in-lood raam. Zolderkamer met vliering, opstelling CV combiketel (Itho, 2011), opstelling wasmachine en droger en veel bergruimte. Badkamer met douche, wastafel, decorradiator en plafond met inbouwspots. Tot slot nog twee slaapkamers, momenteel in gebruik als muziek-/werkkamer en als logeerkamer.

Tuin
Oprit en toegang tot de garage door middel van openslaande deuren. Fraai aangelegde achtertuin met terrassen, vijver, leiplatanen, twee catalpas en verlichting.

Algemeen
• De meeste kozijnen bestaan deels uit eikenhout (liggers) en deels uit grenenhout (staanders), zijn veelal voorzien van glas-in-lood en verkeren in goede staat van onderhoud; enkele kozijnen zijn vervangen door hardhout. In 2017 zijn alle kozijnen geschilderd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas;
• de woning is voorzien van 9 zonnepanelen.
• De begane grond vloer is deels geïsoleerd met 12 cm steenwol, de scheidingswand met de buren is op de begane grond voorzien van een voorzetwand met isolatie en het dak is voorzien van 8 cm steenwol;
• De gresbuizenriolering is vervangen door pvc buizen;
• Alle (identieke) sloten zijn voorzien van het politiekeurmerk Veilig Wonen;
• De bedrading en de meterkast zijn vernieuwd;
• Plafondplaten in garage zijn asbesthoudend;

Na 32 fijne jaren zijn de huidige eigenaren klaar om hun fraaie bezit over te dragen aan de nieuwe bewoners die de ‘100 jaar’ vol kunnen maken als vierde eigenaar van dit prachtige pand!

Jan van Beverwijckstraat 15
5017 JB Tilburg
€ 635.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring