Spoorlaan 328

Uniek en centraal gelegen halfvrijstaand herenhuis in goede staat van onderhoud met parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit prachtige klassieke pand biedt de ideale mix van wonen en werken op een absolute hotspot! Op loopafstand van het bruisende centrum en het centraal station maar ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling begane grond en souterrain

Vestibule met originele marmeren vloer. Hal met authentieke tegelvloer en fraaie trapopgang naar de verdieping. In de hal een pantry in vaste kastenwand met close-in-boiler en garderobe. Toilet met hangcloset en fontein. Via een kleine trap aan de achterzijde komt u bij de achteringang van het pand en tevens, als u de trap volgt, in het souterrain uit. Het pand is ruim een meter boven maaiveld gelegen waardoor het souterrain daglichttoetreding kent en de ruimtes hier dus uitstekend benut worden. Achtereenvolgens treft u een spreekkamer van ca. 30 m2 met uitzicht over het parkeerterrein, een keukenblok met vaatwasser en koelkast, een wijnkelder met schappen en aan de voorzijde van het pand een stookruimte met opstelling meterkast en een washok met wasmachine/droger en de opstelling van de CV ketel (Remeha, 2013). Omstreeks 2000 is de kelder waterdicht gemaakt dus alle ruimtes zijn ook hier uitstekend te gebruiken voor diverse doeleinden. Het pronkstuk van de begane grond betreft de prachtige woonkamer (momenteel in gebruik en verhuurd als kantoor) met originele schouw en tegels, schitterende en-suite schuifdeuren volledig origineel en gerestaureerd alsmede de originele plafonds met ornamenten welke eveneens gerestaureerd werden en in goede staat verkeren. De serre werd in 1911 aangebouwd en heeft een eigen separate opgang via het parkeerterrein.

Eerste verdieping

Overloop met glas-in-lood raam en een op maat gemaakte stijlvolle kastenwand (garderobe, provisiekasten). Toilet voorzien van hangcloset en fontein. Royale woon-/eetkamer in L-vorm met open keuken en toegang tot het dakterras. Het zitgedeelte aan de voorzijde waar de ramen voorzien van geluidsisolerende HR +++ beglazing en de ventilatie door middel van sus kasten gewaarborgd is. Een plafondhoogte van ca. 3.80 m, inbouw ledverlichting met dimmers en een houtkachel (2015) zorgen voor de sfeer die u bij een pand van deze statuur mag verwachten. Ter plaatse van het eetgedeelte en de keuken treft u openslaande tuindeuren naar het dakterras (ca. 25 m2 pal zuid georiënteerd) voorzien van bankirai en een hekwerk. De woonkeuken beschikt over inbouwapparatuur te weten: koelkast, combimagnetron (Siemens), 5 pits keramische kookplaat (Siemens) met dubbel afzuigkap (Itho) naar buiten. Verder een vaatwasser, vriezer (3 lades) en een close-in-boiler. De keuken is voorzien van een tegelvloer, ontbijtbar, verwarming en een deur naar de overloop. Verlichting onder andere door een originele en prachtig houten omlijsting. Het aanrechtblad is van composiet.

Tweede verdieping

Royale overloop voorzien van eiken parketvloer (visgraat) met glas in lood raam en trap naar de derde verdieping met vaste kast en toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een radiator. Natuurstenen vloer en wanden betegeld. Indien gewenst kan hier eenvoudig een velux dakvenster geplaatst worden voor daglichttoetreding. Slaapkamer voorzien van authentieke visgraat parketvloer, op maat gemaakte vensterbank, strak stucplafond met koof en fraaie plinten. Tweede slaapkamer aan de voorzijde gelegen met velux dakvenster en tot slot een derde slaapkamer momenteel in gebruik als kledingkamer met vaste kastenwanden.

Derde verdieping

Hoofdslaapkamer met waanzinnig panorama uitzicht over de stad met als hoogtepunt de Heuvelse Kerk. Door middel van een dakopbouw werd in 2012 deze ruimte verbouwd tot slaapkamer waarbij de spanten in het zicht bleven. Verder werd het dak aan de voorzijde dubbel geïsoleerd. Prachtig terras aan de achterzijde van ruim 6 x 2 m en toegankelijk via twee dubbele openslaande deuren. De airco werd in 2018 geplaatst en een gietijzeren gaskachel zorgt indien nodig voor de verwarming. Over de volle breedte treft u bergkasten tegen de achterwand en het plafond beschikt over inbouwspots.

Algemene info

* Het pand is genummerd 328 en 328a en daarmee eventueel eenvoudig te splitsen
* Het woonhuis heeft energielabel D, het kantoorgedeelte energielabel C.
* Het pand beschikt grotendeels over slimme thermostaat kranen (Honeywell)
* Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en aan de voorzijde extra geïsoleerd
* Dakisolatie en deels geïsoleerde voorzetwanden
* Parkeerterrein ten behoeve van ca. drie auto's
* Poort aan de zijkant van 14 meter diep en 1.4 m breed, aan voor,- en achterzijde afsluitbaar
* Voorschot stookkosten bedragen voor het gehele pand momenteel 450 euro inclusief het verhuurde gedeelte (zie hieronder).

Verhuurd

De begane grond en een deel van het souterrain zijn momenteel (tot medio 2021) verhuurd. De huur bedraagt (inclusief stookkosten en huur parkeerplaatsen) 26.000 euro per jaar. De huur valt in box 3.

Ontwikkelingen omgeving

Aan de Magazijnstraat wordt door bouwbedrijf Van de Ven een appartementencomplex ontwikkeld/gebouwd. Op basis hiervan hebben zij eerste recht van koop van het tweede gedeelte van het parkeerterrein dat momenteel door de huidige eigenaar gehuurd wordt van de gemeente Tilburg voor 2000 euro per jaar (ca. 90 m2). Indien de ontwikkelaar van dit recht geen gebruik maakt heeft de koper van dit unieke pand het tweede recht van koop van dit perceel dat direct grenst aan het perceel dat bij nummer 328/328a hoort.