Nieuwe Bosscheweg 85

Dit karakteristieke herenhuis met patiotuin, eetkamer (uitbouw) en daarachter nog een fijne diepe achtertuin is een heerlijk gezinshuis. De woning is in de geliefde vooroorlogse woonwijk Hoogvenne/Armhoefse Akkers gelegen. De woning verdient modernisering.

De omgeving
De woning is gelegen in een woonwijk met karakteristieke vooroorlogse woningen en wordt gezien de nabijheid van het voormalige ziekenhuis ook wel de wijk "Oude Elisabeth Ziekenhuis" genoemd. Een wijk met historie en sfeer die aan de rand van het centrum van Tilburg, bij scholen en op loopafstand van de stadskern is gelegen. Ook Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele minuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Fijn wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

Karakteristieke kenmerken
De woning heeft een vooroorlogse architectuur met karakteristieke elementen zoals erker, glas-in-loodramen, vestibule met originele tegels, paneeldeuren en originele trapopgang.

Begane grond

Entree/hal met vestibule. Fraaie voordeur met rondom glas-in-lood ramen. Originele tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Garderobekast met meterkast en toilet met fontein. Gezellige woonkamer met open haard en aluminium schuifpui naar de patio. Aansluitend de keuken (eveneens gelegen aan de patio) met keukenblok voorzien van oven met vier pits gaskookplaat en afzuigkap en voldoende kastruimte. Toegang tot kelder met unit vloerverwarming (ten behoeve van de eetkamer). De eetkamer is in 1994 aangebouwd en beschikt over vloerverwarming en een drietal kunststof schuifpuien met toegang tot zowel de patio en de achtertuin. Heerlijk vrij en rustig gelegen!

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot badkamer voorzien van ligbad, douche in cabine, wastafel en toilet. Loopdeur naar plat dak. Hoofdslaapkamer met twee vaste kasten en twee wastafels en aansluitend nog twee slaapkamers waarvan één met vaste kast en beiden voorzien van houten kozijn met dubbele beglazing.

Tweede verdieping

Via vaste trap bereikbaar. Overloop met opstelling CV combiketel (Intergas) en wastafel. Vierde kleinere slaapkamer met dakraam en enorme vijfde kamer met dakraam en dakkapel. Berging achter de schotten.

Tuin

Fraaie achtertuin met terras, gazon, waterput, twee notenbomen en berging. Via de patiotuin met klimhortensia is de zijingang bereikbaar exclusief voor dit pand.

Algemeen

* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen;
* De houten kozijnen zijn aan de voorzijde vernieuwd;
* Parkeren voor de deur met parkeervergunning;
* CV combiketel 2014;
* Boiler in de keuken;
* Aanvaarding in overleg.