Salkplantsoen 10

Aan de rand van het centrum en nabij de Piushaven in wijk Hoogvenne/Tivoli gelegen ruime, goed onderhouden middenwoning met voortuin, zonnige achtertuin, berging en achterom.
De woning is voorzien van een gemoderniseerde keuken en badkamer, heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 kamers op de tweede verdieping.

Oppervlakte perceel 118 m2
Gebruiksoppervlakte ca. 115 m2
Aanvaarding: eind 2021/begin 2022

Omgeving
De woning ligt in de zeer geliefde buurt Tivoli in de wijk Hoogvenne, net buiten de Cityring. In een paar minuten lopen bent u in hartje centrum Tilburg en aan de Piushaven. Ook liggen Natuurgebied Moerenburg en het Leijpark op loop/fietsafstand. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportvelden liggen in de directe omgeving en ook de snelwegen naar Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn snel te bereiken.

Begane grond
Hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), trapopgang en toiletruimte v.v. fonteintje en raam. Woonkamer met mooi uitzicht op de achtertuin en met trapkast. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De semi-open keuken, ingericht met een L-vormig keukenblok (2002, in 2018 aangepast) voorzien van spoelbak, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de overkapping en achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 is eveneens aan de voorzijde gelegen en is momenteel in gebruik als garderobekamer. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een groot dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik. De in 2011 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een groot dakraam en is ingericht met een inloopdouche, vrij hangend toilet en een wastafelmeubel. Het sanitair en tegelwerk zijn in een lichte, eigentijdse kleurstelling uitgevoerd.

Middels een trapopgang op de overloop is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn 2 (slaap) kamers, waarvan 1 met dakkapel (hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie unit). De tweede slaapkamer heeft een groot dakraam, schuifkasten en luik naar vliering. Op de overloop bevinden zich de c.v.-combiketel (Intergas, 2006) en aan/afvoer wasmachine.

Derde verdieping
Onbeplankte vliering.

Buiten
Vanuit de keuken is er meteen een fijne overkapping, die evenals de achtertuin op het zuiden is gelegen. De tuin is voorzien van sierbestrating. Verder zijn er een stenen berging van ca. 7 m2 en een achterom.

Algemeen
• De woning is goed onderhouden en is afgewerkt met vloertegels, novilon en tapijt.
• De wanden en plafonds zijn afgewerkt met granol en spuitwerk.
De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, dak-muur-en vloerisolatie. Energielabel C.
• De woning heeft een kruipruimte.
• Voldoende parkeermogelijkheden, parkeren middels parkeervergunning. Kosten 1e vergunning € 60,-- per jaar.