Burgemeester Jansenstraat 39

Deze compleet gerenoveerde en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met garage is gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Zorgvlied. De woning is niet alleen aangepast naar de wensen van deze tijd maar ook op overtreffende wijze afgewerkt waarbij superlatieven haast te kort komen.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en het centrum van Tilburg. De wijk zelf kenmerkt zich door haar prachtige lanen en kind vriendelijkheid. Het woonhuis is volledig gerenoveerd en maximaal uitgebouwd. Binnen en buiten is de afwerking van een hoog niveau met duurzame materialen.

Indeling begane grond

De hal geeft toegang tot de garderobe, een separate kamer momenteel in gebruik als kantoor, woonkamer van ca. 55 m², het toilet en de provisiekelder. De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren en de gehele begane grond is afgewerkt met een wengé parketvloer en design inbouwverlichting. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitermate strak vormgegeven. Het kookeiland beschikt over een composiet aanrechtblad met in het blad (!) geïntegreerd vijf pits gasfornuis. Keukenwand met spoelgedeelte (twee spoelbakken met twee kranen; een Dornbracht mengkraan met sproeidouche en aparte Quooker mengkraan) en vaatwasser alsmede een hoge kastenwand met koelkast, diepvries en combi magnetron/oven. Voor de voorraad en het servies bieden de vele kasten de nodige bergruimte. In de eetkamer staat een kastenwand met daarin een professionele Eurocave wijnkoelkast.

1e Verdieping

De trap naar de verdieping is afgewerkt met frans eiken overzettreden. De overloop is de centrale ruimte die toegang biedt naar twee slaapvertrekken met ieder eigen badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Verder is er nog een separaat tweede toilet. De overloop en de twee slaapvertrekken zijn afgewerkt met een frans eiken parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Naast deze slaapkamer is een ruime badkamer met inloopdouche met Dornbracht handdouche en thermostaatkraan, natuurstenen wastafel met Dornbracht mengkraan en meer dan voldoende opbergruimte dankzij de op maat gemaakte badkamerkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer met een badkamer en suite. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De badkamer heeft een inloopdouche voorzien van Vola thermostaatkraan, Dornbracht handdouche en Dornbracht regendouche, een tweepersoonsbad met Vola kranen en douche, badkamerradiator en een dubbele keramische wastafel op een zwevend badmeubel met lade.

2e Verdieping

Middels een vaste trap bereikt u deze verdieping. De overloop geeft toegang tot de royale vliering (gelegen boven de uitbouw op de eerste verdieping) met bergruimte met aan de rechterhand de cv-installatie. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als logeerkamer. De slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor. In een nis op de overloop bevindt zich een op maat gemaakte luxe ombouwkast voor een wasmachine en een wasdroger plus toebehoren. Ook de tweede verdieping is voorzien van airconditioning.

Buitengebeuren

Een onkruidvrije, onderhoudsvriendelijke voortuin met bestrating van grijze natuurstenen keien cq kinderkoppen gevoegd met cement. In het perkje met rondom buxushaag staan witte dwergrhododendrons. Ook de oprit is bestraat met grijze natuurstenen keien gevoegd met cement en biedt de mogelijkheid om twee auto’s op de eigen oprit te parkeren naast het woonhuis.
De achtertuin is toegankelijk vanaf de oprit en de tuin is begrensd middels een padouk hardhouten poort. De achtertuin is grotendeels bestraat met Schellevis grijze Oudhollandse betontegels van 1x1 meter formaat en heeft een groene strook met buxusbollen. In de tuin staan verder nog een ruime stenen berging en garage. Het dak hiervan is vervangen in 2009 en de buitendeuren en ramen in de berging en garage zijn in 2016 vernieuwd. In de garage zijn recentelijk de voorbereidingen getroffen om hier een extra kantoorruimte/speelkamer van te maken, onder andere door gestucte wanden en voorbereiding voor vloerverwarming.

Voor een optimale zonwering zijn de grote ramen van de achterpuien voorzien van automatisch, elektrische screens aangestuurd door een wind-zon automaat.
Bent u serieus op zoek naar een mooi en luxe woonhuis in het groene en sfeervolle Zorgvlied, dan nodigen wij u graag uit om een afspraak voor bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden

• Uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis;
• Eigen ruime oprit voor twee auto’s;
• Luxe afwerking met hoogwaardige materialen;
• Volledig gerenoveerd, deels in 2002, deels in 2015/2016;
• Vernieuwd leidingwerk, afvoeren en elektra;
• Aanbouw eerste verdieping;
• Nieuw stucwerk;
• Natuurstenen tegels in badkamers en toiletten;
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Achterzijde ramen tot aan de vloer;
• Zinken hemelwaterafvoeren;
• Design kranen van Dornbracht en Vola;
• Design inbouwverlichting van Modular en Philips;
• Design radiatoren van JAGA;
• Maatwerk keuken;
• Parket op de begane grond (Wengé) en eerste verdieping (Frans eiken);
• Jasno shutters voor de ramen door de gehele woning;
• KABA veiligheidssloten;
• Grote ramen achterzijde voorzien van screens voor optimale zonwering (2014/2015);
• Gehele woning geschilderd (2015);
• Drie nieuwe dakkapelen op de zolder (2015);
• Nieuw dakbeschot, isolatie en dakpannen (2015);
• Op maat gemaakte kasten door een interieurbouwer (2014-2016);
• Traprenovatie met massief eiken overzettreden (2016).