IN ARMHOEFSE AKKERS GELEGEN SFEERVOLLE GEMODERNISEERDE VOOROORLOGSE TUSSENWONING MET 16 METER DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN.
• EIGENTIJDSE KEUKEN EN BADKAMER
• ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN MET BUITENVERANDA
• RUIME BERGING (MOGELIJKHEID GARAGE OF PARKEREN OP EIGEN PERCEEL)

Deze tussenwoning met tuin op het zuidwesten ligt in de zeer geliefde vooroorlogse woonwijk Sacramentsparochie/Armhoefse Akkers.

Op de begane grond van de woning bevinden zich de woonkamer met open keuken. De woning telt 3 slaapkamers: 2 op eerste verdieping en 1 op de tweede verdieping. Een sfeervolle, ruime woning op een aangename locatie.

Bouwjaar: 1926
Perceel oppervlakte: 172 m²
Woonoppervlakte: ca 117 m²
Bruto inhoud: ca. 397 m³

FIJN WONEN
De Sacramentsparochie/Armhoefse Akkers is bekend om zijn typische jaren 30-bebouwing en ligt aan de oostkant van het stadscentrum. Het is een karaktervolle en kindvriendelijke woonomgeving. De Maetsuyckerstraat is een zijstraat van de J.P.Coenstraat. Het centrum ligt op wandel- of fietsafstand. Ook het prachtige natuurgebied Moerenburg ligt vlakbij. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Ringbaan Oost. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station liggen vlakbij en zijn vlot te bereiken. Kortom: wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

INDELING
begane grond
Hal met fraaie trapopgang, paneeldeuren, verdiepte trapkast (met vernieuwde meterkast) en toiletruimte v.v. fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft een erker met glas-in-lood en een houtkachel en staat in open verbinding met de keuken. Deze is ingericht met een modern keukenblok voorzien van een spoelbak, diverse lades, oven/grill, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit deze keuken geeft een deur toegang tot het terras en de achtertuin.

1e verdieping
Overloop. Twee slaapkamers- de ouderslaapkamer van ca. 15 m², ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 7 m². Fraaie, ruime badkamer met vloerverwarming. Deze badkamer is ingericht met een whirlpoolligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Verrassende, lichte zolderkamer (ca. 14 m²) met dakkapel en toegang naar bergruimte. Deze is in gebruik als wasruimte met opstelling wasmachine/ droger opstelling. Verder bevinden zich hier de c.v.-combiketel en zonneboiler.

TUIN OP HET ZUIDEN - met stenen berging
Fijne, zonnige (zuidwesten) achtertuin, ingericht met sierbestrating, diverse terrassen, borders, een druivenstruik en diverse bomen, zoals een hazelaar, een Iep, een perenboom en een pruimenboom. Achterin de tuin is een buitenveranda; een fijne en prettige buitenplek. Verder is er een ruime stenen berging- bereikbaar via een brede gang (ook bereikbaar met auto). Het realiseren van een garage is mogelijk.

ALGEMEEN

• De woning is in de loop der jaren met smaak en met behoud van het originele karakter gemoderniseerd.
• De vloeren zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, tegels, laminaat en zeil. De begane grondvloeren zijn van beton.
• De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en balken. De wanden met stucwerk.
• De woning heeft nog diverse originele paneeldeuren.
• De woning is geheel voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk van dakisolatie.
• Zonnescherm (woonkamer) en zonnescreens (slaapkamers achterzijde).
• De verwarming van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2008)
• Warmwatervoorziening middels de c.v.-ketel en een zonneboiler (2012).
• In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen.

Samenvattend:
Een sfeervolle vooroorlogse woning met ruime berging (mogelijkheid garage) op een geliefde woonlocatie!

Maetsuyckerstraat 3
5018 GC Tilburg
€ 309.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring