Op uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Tilburg gelegen royale multifunctionele jaren ’30 hoekwoning met oprit en carport/open garage op eigen terrein. Het bestemmingsplan geeft aan dat zowel wonen als kantoor ter plaatse toegestaan is.

Bouwjaar 1931
Inhoud ca. 680 m³
Woonoppervlakte 210 m²
Perceeloppervlakte 290 m²

De hoekwoning is in de jaren ’70 onder architectuur grondig verbouwd en met duurzame en hoogwaardige materialen afgewerkt.

Indeling begane grond
Prachtige royale entree (geen drempels) met garderobe, toilet met fontein en trapopgang. Treffend zijn de voordeur met brievenbus, de marmeren vloer en de fraaie trap (hardhout, door meubelmaker op maat gemaakt). Toegang tot de kelder (over de volle lengte onder de hal gelegen) met opstelling CV ketel (Nefit, HR, 2006).
Woonkeuken van ca. 20 m² voorzien van fraai keukenblok met inbouwapparatuur te weten: vaatwasser (Siemens), combimagnetron, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap (2016). Verder beschikt de keuken over een tegelvloer, vaste servieskast, apothekerskast, decorradiatoren en plafond met inbouwspots. Meest in het oog springend zijn echter de dubbele schuifpuien naar de tuin. Heerlijke (zon-) lichtinval en een geweldige plek om te verblijven! Schitterende woonkamer van ca. 45 m² met eetgedeelte met schuifpui naar de tuin en sfeervol woongedeelte met open haard, deels van elkaar gescheiden door prachtig maatwerk meubel waarin barretje en elektra.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet met fontein, twee ramen en fraai betegeld. Aan de voorzijde slaapkamer I met drie vaste kasten en balkon toegankelijk door middel van openslaande deuren. Aansluitend de masterbedroom (slaapkamer II) met schuifpui naar balkon. De beide kamers zijn met elkaar verbonden. Slaapkamer III is in gebruik als was-/strijkkamer en heeft dus ook de bijbehorende aansluitpunten. Loopdeur naar royaal dakterras. Badkamer met inloop-/regendouche, dubbele wastafel en betegelde kaptafel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Tweede badkamer voorzien van douche in cabine, decorradiator en kastenwand. Deur naar plat dak. Op deze verdieping treft u nog eens drie slaapkamers aan waarvan een met wastafel, een met drie vaste kasten, wastafel én vast bureau en de kleinste kamer beschikt over een vaste kast, wastafel, geiser (ten behoeve van de badkamer) en een velux dakvenster.

Tuin
Pal op het zuiden gelegen achtertuin geheel opnieuw aangelegd/bestraat in 2016. Aan de achterzijde prachtige coniferen en verder is de achtertuin voorzien van elektra en een buitenkraan. De gemetselde schutting oogt nieuw en is afgewerkt met travertin. De voortuin werd eveneens in 2016 aangelegd en ook hier treft u een buitenkraantje. Naast deze charmante hoekwoning treft een (gedeelde) oprit/achterom die toegang biedt tot de achter op het perceel gelegen open (gemetselde) carport/garage met elektra en plat dak.

Algemeen
• Platte daken achterbouw eerste en tweede verdieping vernieuwd en geïsoleerd in 2016; Pannen dak is deels geïsoleerd;
• Dubbele beglazing in overwegend houten kozijnen;
• Olietank is gesaneerd met KIWA certificaat;
• CV ketel Nefit Ecomline HR 2007 (jaarlijks onderhouden); Warm water d.m.v. boiler en geiser;
• Kortom: heerlijke gezinswoning op fantastische locatie!

Nieuwe Bosscheweg 82
5017 JN Tilburg
€ 419.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring