Landelijk wonen in Moerenburg en toch op loopafstand van het levendige Piushavengebied en het centrum van Tilburg, in deze sfeervolle vrijstaande woning kan dat! Een unieke kans, zelden komen woningen in het prachtige landschapspark Moerenburg beschikbaar. Deze bijzondere woning op een perceel van 2.000m² heeft een vrij uitzicht over de weilanden en op het naastgelegen eigen weiland van 1.443m². Het ruime bijgebouw achter de woning is in 2016 grondig en sfeervol verbouwd en wordt nu gebruikt als Bed en Breakfast.

Bouwjaar: 1962
Inhoud woonhuis: circa 557 m³
Inhoud bijgebouw: circa 410 m³
Woonoppervlakte woonhuis: circa 159 m²
Woonoppervlakte bijgebouw: circa 115 m²
Perceel oppervlakte totaal: 3.443 m²

Met het ruime perceel, het bijgebouw en een eigen weiland biedt dit object tal van mogelijkheden. Denk aan atelier, kantoor of praktijk aan huis, ruimte voor het houden van bijvoorbeeld paarden of andere dieren.

Indeling: begane grond
Entree/hal met (deels) gemoderniseerde meterkast en trapopgang. De woonkeuken biedt een onbetaalbaar vergezicht over de landerijen aan de voorzijde en biedt een heerlijk plekje in het huis. De keuken zelf bestaat uit een eenvoudig doch net keukenblok. Aansluitend bijkeuken met wasmachine aansluiting en droger, toiletruimte en douchecel met wastafel. L-vormige woonkamer met ook weer de kenmerkende sfeer die dit huis te bieden heeft mede dankzij de twee rookkanalen waarvan één is aangesloten op een houtkachel. De woonkamer heeft door de grote ramen veel lichtinval en vrij uitzicht naar verschillende zijden. Openslaande tuindeuren geven toegang tot een vlonderterras.

Eerste verdieping
Twee kleine kamers ideaal als berging met ertussen een eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Vervolgens treft u vier slaapkamers aan (waarvan drie met wastafel en vaste kast en één met enkel een vaste kast). Twee slaapkamers beschikken over een balkon.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met opstelling c.v.-combiketel (2012), drie Velux dakvensters en een vijfde slaapkamer.

Bijgebouw
Het bijgebouw werd in het najaar van 2016 compleet verbouwd en is voorzien van een volledig nieuw geïsoleerd dak, een eigen c.v.-ketel, meterkast en internetaansluiting. Veel ramen, Velux dakvensters en een vide maken dat het bijgebouw een prachtige lichtinval heeft. Momenteel in gebruik als B&B maar natuurlijk kunt u het ook gebruiken om uw (verre) familie/vrienden hier te ontvangen of om uw kinderen hun eigen plek te bieden! Aansluitend treft u een grote berging/schuur met verdieping en twee Velux dakvensters. Ook deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. De B&B heeft een eigen privé tuin/boomgaard met kippenhok en kent de volgende indeling: openslaande tuindeuren bieden toegang tot de begane grond met pantry, woonkamer, hal met toegang tot badkamer voorzien van douche en wastafel en separaat toilet. In de woonkamer een houtkachel en een open trap naar de verdieping met overloop en separate slaapkamer met wastafel.

Tuin
Via de oprit met naastgelegen diepe voortuin komt u bij de woning. Hekwerk met poort biedt toegang tot de achtertuin welke is voorzien van gazon, bomen en bestrating. Daarnaast is er een besloten aangelegde siertuin met vijver aan andere zijde van de woning. Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tot slot ligt er nog een weiland naast het perceel gescheiden door een zandpad.

Algemeen
- De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing.
- Dak bijgebouw vernieuwd in 2016.
- Bijgebouw omgebouwd tot B&B in 2016.
- Schilderwerk in 2016-2017 en 2018 in fases uitgevoerd.
- In 2018/2019 is de woning aangesloten op glasvezel.
- Een unieke kans om te genieten van het buiten wonen en leven in de natuur en toch vlakbij de bruisende stad Tilburg.

Oisterwijksebaan 11
5018 TG Tilburg
€ 825.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring