Karakteristieke, gemoderniseerde vooroorlogse middenwoning met heerlijke leefruimten op de begane grond (woonkamers en suite en gezellige woonkeuken, totaal ca. 45 m2), zonnige achtertuin op het westen, 5 (slaap) kamers op de verdieping en een vernieuwde badkamer. De woning heeft nog veel authentieke elementen, zoals glas-in-lood, erker, paneeldeuren en terrazzovloer en originele wandtegels.

Omgeving
De woning is nabij de Bredaseweg gelegen aan de rand van de woonwijken de Reit en Zorgvlied, schuin tegenover het CZ-gebouw en “Westpoint” en nabij het Spoorpark. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportvelden liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zijn het centrum van Tilburg, de Universiteit, het Warandebos en de snelwegen te bereiken.

Begane grond
Via een klassieke ronde voordeur met glas-in-lood komt men in de vestibule. Hier bevindt zich ook de meterkast. De mooie hal (met terrazzo vloer en originele wandtegels) heeft een trapopgang en geeft toegang tot de kelder, toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en fonteintje, living en woonkeuken. De woonkamer is een -middels schuifdeuren gescheiden- kamer-en-suite. De voorkamer heeft een schoorsteenkanaal met houtkachel (ter overname) en de achterkamer heeft middels tuindeuren toegang tot de achtertuin. De keuken is een echte leefkeuken, ingericht met een modern wit keukenblok met lades, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer, een kookeiland met bardeel en 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Verder is er een kastenwand met combimagnetron. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3 (ca. 5 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen, is momenteel in gebruik als garderobekamer en heeft middels een deur toegang tot het balkon. De gemoderniseerde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met daarboven een houten planchet. Het sanitair en tegelwerk zijn in een lichte, eigentijdse kleurstelling uitgevoerd. Middels een trapopgang op de overloop is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Dit is een verrassend ruime verdieping met aan de achterzijde een slaapkamer voorzien van een dakkapel. De kamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam en is momenteel in gebruik als “chillruimte” voor de kinderen. Vanuit deze kamer is een handige bergruimte in de nok van de kap te bereiken Daarnaast is er een was/c.v.-ruimte met klein dakraam.

Buiten
De woning heeft een voortuin.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is sfeervol ingericht met sierbestrating en borders. Er is een aangebouwde berging voor opslag en fietsen.

De achtertuin en berging zijn te bereiken via de middels poort afgesloten achterom naar de Professor Gimbrèrelaan.

Algemeen

• De woning is stijlvol vernieuwd met behoud van karakteristieke elementen.
• De woonkamer heeft een nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming en eikenhouten vloerdelen. Verder zijn de vloeren afgewerkt met laminaat, terrazzo en vloertegels. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
• De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (extra dubbel glas aan de voorzijde). Het dak is voorzien van dakisolatie.
• De buitenzijde van de woning –kozijnen/ramen/deuren - wordt voor oplevering geschilderd.
• Parkeren middels parkeervergunning (maandag t/m vrijdag van 9:00-15:00 uur).
• Eigendomsoverdracht: medio december 2020.

Ringbaan-West 163
5037 PA Tilburg
345.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring

inloggen