Op een prachtige locatie, gelegen aan een ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk hofje, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met extra brede oprit en achterom (via zijkant en achterkant). In de nabijheid en op loopafstand van scholen, diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Dalem. Op fietsafstand van station Reeshof.

Bouwjaar 2000
Inhoud circa 658 m³
Woonoppervlakte circa 187 m²
Perceeloppervlakte 324 m²

Begane grond
Royale entree/hal met houten trapopgang, meterkast en volledig betegeld toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Garderobe en radiator met ombouw. Ruime woon-, eetkamer van ca. 65m² voorzien van open (schuif-) haard, massief houten vloer, aluminium schuifpui én loopdeur naar de tuin. De woon-, eetkamer en de keuken zijn voorzien van stucwerk wanden en plafond. Enorme woonkeuken voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en voorzien van luxe keukenblok (2010) met alle inbouwapparatuur te weten: grote vriezer en koelkast, combimagnetron en oven, vaatwasser, inbouw-koffieapparaat, vier pits inductie kookplaat met afzuigkap en inbouwspots in het plafond. Toegang vanuit de keuken naar de voormalige garage (deel hiervan werd bij de woonruimte getrokken als uitbreiding van de keuken), nu in gebruik als berging met kunststof deuren, tegelvloer en radiator.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers voorzien van houten vloeren en stucwerk plafonds. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met fraai, vrij uitzicht en elektrisch rolluik. Twee kinderkamers aan de voorzijde en volledig betegeld washok op de overloop. De badkamer werd in 2017 compleet vernieuwd en is voorzien van een inloop-/regendouche, zwevend toilet, ligbad en designwastafel in meubel. Volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Prachtige vierde slaap-/werkkamer met panorama view over de achtergelegen voetbalvelden van Gudok. Overigens ligt hier nog een straat tussen dus u heeft geen last van de verlichting en/of binnenvliegende voetballen! Overloop/werkruimte met toegang tot balkon aan de voorzijde. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een houten vloer.

Tuin
Fraai aangelegde achtertuin grotendeels bestraat en gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over verlichting, een douche en een houten berghok ten behoeve van fietsen e.d. Aan de achterzijde helemaal vrij gelegen! De vijver met pomp is ideaal voor het houden van koi karpers maar ook geschikt te maken als zwemvijver. Ter plaatse van het terras is de latei helemaal vervangen en treft u een zonwering.

Algemeen
• Aan de buitenzijde zijn alle rabatdelen (red cedar) vervangen (2017);
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie en is voorzien van dubbel glas.
• Schilderwerk buiten 2017;
• Plat dak vernieuwd in 2016;
• Badkamer 2017 vernieuwd en keuken in 2010;
• Kindvriendelijk huis én omgeving!!

Sittardhof 12
5035 JM Tilburg
€ 419.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring