Zoekt u een karakteristieke, niet-alledaagse woning in Berkel-Enschot? Gelegen aan een prachtig groen driehoek plein? Kom deze rietgedekte, zeer charmante tussenwoning dan eens bezichtigen. De woning heeft veel sfeer, karakteristieke elementen en een fijne tuin op het zuidoosten. Voor de woning zijn 2 parkeerplaatsen gelegen. Een ideale woning voor starters of een klein gezin.

Bouwjaar: omstreeks 1900
Bruto inhoud: woning 349 m³
Gebruiksoppervlakte woning: 91 m²
Bruto vloeroppervlakte woning: 139 m²
Perceel oppervlakte: 190 m²

Ligging
De woning is gelegen op een markante plek in Berkel-Enschot. Op korte afstand liggen winkelcentrum Eikenbosch, Koningsoord, scholen en sportfaciliteiten. Tilburg en Oisterwijk liggen eveneens op korte afstand en ook de snelwegen naar ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
’t Zwaantje, is een locatie met een geschiedenis: al vroeg werd deze buurt het Zwaantje genoemd naar de aldaar gelegen herberg 'de Zwaan' of 'het Zwaantje'. In de meeste plaatsen vindt of vond men wel een herberg met deze naam. De Zwaan is een vogel, die veel lawaai kan maken. Deze naam wordt dan ook meestal gegeven aan herbergen, waar veel verkeer en drukte heerste, dus aan plaatsen waar voerlieden en handelaars elkaar konden treffen en zaken doen.

Indeling
Begane grond
Entrée, hal met meterkast, garderobekast, trapopgang en toegang naar de leefruimten op de begane grond.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een mooi groen uitzicht over het plein; een monumentale zogenoemde Frankische Driehoek. De gezellige keuken ligt aan de tuinzijde en is ingericht met een wit L-vormig keukenblok v.v. een massief kersenhouten aanrechtblad met roestvrijstalen spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron.
Via een portaal is er toegang naar de badkamer en naar de achtertuin. Verder is hier een vaste kast, waarin zich de aan-en afvoer van de wasmachine en c.v.-combiketel bevinden. De gemoderniseerde badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, vrij hangend toilet, 2 design wastafels en een designradiator.

Eerste verdieping
Overloop met dakraam en toegang tot vaste garderobekast. Ruime slaapkamer -gelegen aan de voorzijde- met dakkapel en wastafel (warm en koud water). De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens een dakkapel. Beide slaapkamers hebben bergruimten in de knieschotten.

Tweede verdieping
Middels luik en steektrap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden. Zo kan er bijvoorbeeld een open loftruimte worden gerealiseerd door de tweede verdieping bij de eerste verdieping te betrekken. Zeker weten dat hierdoor een fantastische ruimte ontstaat met zichtbare authentieke spanten.

Voortuin
De woning heeft een diepe voortuin, waardoor er sprake is van een mooi uitzicht vanuit de woning en veel privacy. Voor de voortuin bevinden zich 2 parkeerplaatsen.

Achtertuin
Deze sfeervolle achtertuin is op het zuidoosten gelegen en ingericht met sierbestrating en plantenborders. In de achtertuin staan een stenen berging en een overkapping (beide met pannen gedekt, dus passend bij de sfeer van de woning).

Algemeen
De rieten kap is in 2016 geheel vernieuwd, het betreft een schroefdak.
De ramen zijn gedeeltelijk vernieuwd, hebben een klassieke roede verdeling en zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
De woning is als volgt afgewerkt: vloeren met plavuizen, hout en laminaat. Wanden met stucwerk. Plafonds met stucwerk. Het schilderwerk is recent vernieuwd en verkeert in een goede staat.

Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf bewoond, derhalve wordt de woning verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Ook zullen een standaard asbest-en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

't Zwaantje 20
5056 ED Berkel-enschot
€ 289.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring