Op loopafstand van het centrum, Piushaven en Centraal Station treft u dit prachtige herenhuis met riante achtertuin. Deze jaren ’30 woning is gebouwd onder architectuur van de bekende Tilburgse architect Jos Donders en beschikt naast alle authentieke elementen over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een grote multifunctionele zolderverdieping voor atelier, werkplaats en/of extra slaapkamer(s).

Bouwjaar 1935
Inhoud circa 1.100 m³
Perceel oppervlakte 225 m²
Woonoppervlakte circa 285 m²

Dit prachtige pand werd de laatste jaren op essentiële punten verbeterd, zo werd onder andere het dak vernieuwd in 2016 en werden op 7 ramen na alle kozijnen vernieuwd (hout) met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk werd in 2016 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en in dat jaar werd ook de zoldervloer geïsoleerd en beplankt. Het definitief energielabel van deze woning is D.

Indeling begane grond
Overdekte entree met toegang tot de ruime entree/vestibule met glazen deur welke toegang biedt tot de royale hal met trapopgang en toilet met fontein. Prachtige woonkamer-en-suite voorzien van eikenhouten visgraat parketvloer en authentieke schuifdeuren met inbouwkasten. Hoge plafonds, een unieke raampartij en openslaande deuren naar de tuin bieden een ongekend ruimtelijk gevoel, mede dankzij de op het zuiden gelegen achtertuin. Woonkeuken met twee loopdeuren naar tuin/terras en toegang tot de royale kelder met een wijngedeelte en moderne meterkast alsmede unit vloerverwarming. De keuken beschikt over een modern keukenblok met houten blad en inbouwapparatuur te weten: 5-pits gasfornuis (Falcon) met ingebouwde ovens, vaatwasser, Amerikaanse koelkast met vriescombinatie en ijsblokjesmachine, afzuigkap en inbouwkoffiezetapparaat. Plafond met inbouwverlichting en gietvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via brede trapopgang (bordestrap) is de eerste verdieping bereikbaar met ruime overloop en vaste kast. Toegang tot drie royale slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast, de hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten. De kamers meten achtereenvolgens ruim 20 m², ruim 20 m² en ruim 12 m². Luxe, moderne badkamer met vloerverwarming goede lichtinval en voorzien van hangcloset, ligbad, twee wastafels in meubel met spiegel en inloop-/regendouche.

2e verdieping
Brede bordestrap naar de tweede verdieping. Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Toegang tot drie royale slaapkamers van respectievelijk ca. 21, 20 en 12 m². Een slaapkamer beschikt over twee vaste kasten, een over één vaste kast en de derde kamer over wasmachineaansluiting. Tweede badkamer voorzien van douche, hangcloset, decorradiator en wasbak.

3e verdieping
Via vaste trap bereikbare prachtige grote open zolderverdieping met dakvensters en opstelling CV ketel en boiler, beiden van het merk Vaillant (2006). De vloer is geïsoleerd en de ruimte biedt diverse mogelijkheden zoals extra (slaap-) kamers, atelier of werkplaats.

Tuin
Heerlijke privacy biedende riante achtertuin op het zuiden voorzien van terras met glazen overkapping (2018), bestrating, elektra, vijver en veel groen. Achter in de tuin treft u nog een overdekt terras voorzien van elektra en wateraansluitpunt. Berging.

Algemeen
• Uitstekend onderhouden en op alle essentiële punten gemoderniseerd;
• De woning beschikt niet over een achterom maar de royale hal biedt voldoende mogelijkheden voor het stallen van fiets(-en). De tuin is eenvoudig te bereiken via openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de keuken.
• Fraaie authentieke elementen als glas in lood en paneeldeuren;
• Bent u op zoek naar een ruime goed onderhouden karakteristieke woning in het centrum dan is dit absoluut een aanrader!

Tivolistraat 14
5017 HP Tilburg
€ 735.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring