Multifunctioneel object; wonen, winkel, werken en herontwikkeling. Tongerlose Hoefstraat 83 en Ijskelderstraat 142, perceel van 715 m2 . Momenteel in gebruik als winkel met bovenwoning, bedrijfsruimten en garages. Binnen het huidige bestemmingsplan zijn diverse herontwikkelingsmogelijkheden (o.a. grondgebonden woningen).

Het object behoeft eigentijdse aanpassingen/modernisering of er kan worden gekozen voor herontwikkeling van de locatie; nieuwbouw waarbij u rekening dient te houden met het vigerende bestemmingsplan en de huidige regelgeving.

Oorspronkelijk bouwjaar 1965, verbouwd in 1993 en 1996
Perceel: 715 m²
Totale gebruiksoppervlakte 342 m²
Overige inpandige ruimte ca. 92 m²
Totale inhoud ca. 1619 m³

Locatie:
Het object is gelegen op de hoek Tongerlose Hoefstraat/Ijskelderstraat in een rustige woonomgeving. De Tongerlose Hoefstraat is een verkeerluwe fietsstraat, gelegen nabij het centrum van Tilburg, het Wilhelminapark, het station en de grote Albert Heijn. De fietspaden zijn recentelijk opnieuw aangelegd. Er is voornamelijk sprake van bestemmingsverkeer. De Ringbaan-West (uitvalsweg) is om de hoek gelegen. Er is zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat en in de directe omgeving.

Bestemmingsplan:
het object is gelegen in het bestemmingsplan Oude Stad NoordWest 2016 en heeft de bestemming Wonen-Lint met de functieaanduidingen detailhandel en bedrijf categorie 1.
Meer informatie vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl

Tongerlose Hoefstraat 83
Indeling begane grond: hal met toegang naar de winkelruimte en trapopgang naar de bovenwoning. Trapkast en meterkast.
Begane grond winkelruimte:
Winkelruimte met eigen entree vanaf de staatzijde. Keuken. Toiletgroep (dames-herentoilet), c.v.-kast werkkast. Kantoorruimte en garage. Totaal ca. 125 m2

1e verdieping: woonkamer met deur naar balkon. Keuken met keukenblok v.v. spoelbak, kookplaat, magnetron en koelkast. Twee slaapkamers, waarvan 1 met schuifpui naar balkon. Badkamer met ligbad, wastafel en aan/afvoer wasmachine. Separate toiletruimte. Vaste trap naar…
2e verdieping: ruime overloop met bergruimten in de schuine delen van de kap. Zolderkamer met dakraam en bergruimen in de schuine delen van de kap.

IJskelderstraat 142 Tilburg
Entree met toiletgroep (dames-herentoilet), showroom, kantoorruimten (met toegang naar kelder), werkplaats, opslagruimte met roldeur en 2 garages met roldeuren (hoogte 3.00 meter). Totaal ca. 180 m2
Buiten:
De tuin is naast het object gelegen en bereikbaar middels een poort aan de Tongerlose Hoefstraat en aan de
IJskelderstraat.

Algemeen:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen/ramen met dubbel glas.
Verwarming middels c.v.-ketels.
In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule, een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen.

Tongerlose Hoefstraat 83
5046 NE Tilburg
€ 450.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring