Terug in tijd! Anno 2019 midden in het hart van de industriestad Tilburg wonen, is dat mogelijk?
Zoekt u ook die sfeer van toen, in een bijzonder en pittoresk straatje, maar met wel alle luxe zoals we vandaag de dag wensen? De Van Bylandtstraat staat bekend als één van de oudere straten van Tilburg. De straat kenmerkt zich door de verscheidenheid aan bebouwing, een afwisseling van moderne en karakteristieke woningen.
Deze woning, met de uitstraling van een directeurswoning, is zelfs in deze straat uniek in zijn soort.

Vanaf 2009 tot 2012 is deze bijzonder fraaie woning fors gerenoveerd:
O.a. de kelder en het huis zijn geïnjecteerd (met certificaat), het dak is grotendeels vernieuwd (o.a. lood, nok, muurplaat voorzijde, schoorsteen, sporen, diverse goten, zinken randen, Velux vensters en de dakkapellen), er zijn nieuwe zinken hemelwaterafvoeren geplaatst en de gehele woning is geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op de 1e verdieping is een tweede badkamer gecreëerd en de zolder is vergroot. De elektra voorziening is grotendeels vernieuwd en uiteraard zijn de afwerkingen van alle wanden, vloeren en plafonds volledig (in stijl) vernieuwd.

Geschiedenis van de woning:
In 1905 kocht molenaarszoon Christiaan Teurlings een uit 1871 daterende schors- en graanmolen aan de Van Bylandtstraat. In 1906 werd voor zijn gezin een woning vlak naast deze molen gebouwd. In 1916 werd de molen grotendeels gesloopt en daartegenaan werd een magazijn met maalderij gebouwd. Na het overlijden van Christiaan in 1932 werd het bedrijf voortgezet door zijn weduwe en zijn zoon als J.C.H. Teurlings. Er werd voornamelijk graan en meel verhandeld en later ook kunstmest en veevoer. In het voormalige magazijn aan de Van Bylandtstraat is nog een deel van de oude molenromp zichtbaar.

Deze prachtige vrijstaande woning uit 1906 heeft nog vele elementen van toen maar met de luxe van nu.
Zo zijn er glas in lood, paneeldeuren, origineel tegelwerk in de gang en een kelder aanwezig.
Ook een luxe keuken, maar liefst twee moderne en complete badkamers en een zeer royale woonkamer maken onderdeel uit van deze woning.

Indeling begane grond:
Hal:
Entree met prachtig glas in loodraam boven de voordeur, een authentieke tegelvloer (uit 1906), stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit deze hal zijn de woon- en voorkamer bereikbaar.

Woonkamer ca. 40 m2:
De woonkamer beschikt over veel raampartijen op het zuiden, westen (2011 met rolluik) en noorden (2008). Hierdoor is er op elk moment van de dag veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen, de wanden met lambrisering en het plafond is voorzien van een stijlvol balkenplafond. Ook zijn een sfeervolle schouw met houtkachel en een authentieke vaste kast aanwezig. Middels de openslaande tuindeuren (in 2008 vernieuwd evenals de andere kozijnen aan de achterzijde van de woonkamer) is de achtertuin te bereiken. De plafondhoogte bedraagt circa 3 meter.

Voorkamer (te gebruiken als studeer-/werk-/speel-/slaapkamer) ca.12,5 m2:
Deze multifunctionele ruimte is vanuit de hal en vanuit een portaal tussen de woon- en voorkamer in te bereiken.
De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen, de wanden zijn voorzien van stucwerk en lambrisering en het plafond is voorzien van stucwerk.

Kelder ca. 13 m2:
De kelder is ook gerenoveerd: wanden van deze praktische provisieruimte zijn geïnjecteerd en er is een nieuw beluchtingssysteem.

Keuken ca. 10m2:
De dichte leefkeuken is modern van opzet met behoud van de authentieke servieskast.
Het keukenblok is verdeeld in een kookgedeelte met korfladen en een aanrechtgedeelte met een klassieke gootsteen. De aanrechtbladen zijn van hardsteen en de inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvakje.

Tussenhal:
Tussen de keuken en de badkamer is een halletje met een buitendeur gesitueerd. Vanuit deze hal is ook de separate toiletruimte met hangcloset bereikbaar.

Badkamer ca. 11,5 m2:
De badkamer op de begane grond (1990) is keurig afgewerkt en zeer ruim van opzet. De badkamer is uitgerust met een duo-ligbad, hoekdouche met cabine, twee vaste wastafels en designradiator.
In de badkamer is een vaste kast aanwezig met hierin de opstelplaats van de wasapparatuur en de gesloten geiser (Vaillant).

Indeling eerste verdieping:
De eerste verdieping is middels de sfeervolle doch afgesloten trappartij vanuit de woonkamer te bereiken. De verdiepingsvloer is van hout, de slaapkamers en overloop zijn allen afgewerkt met dezelfde fraaie laminaatvloer.
De ruime overloop biedt toegang aan alle drie de slaapkamers, de badkamer, een kast met de CV-ketel (Atag, 2015, HR combiketel) en vanuit hier is middels een vast trap de zolderverdieping bereikbaar.

Badkamer ca. 6 m2 (2009):
De moderne en eveneens complete 2e badkamer op de 1e verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel, het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Slaapkamers 1,2 & 3:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde, ca. 17,5 m2 groot en voorzien van stucwerk wanden en balkenplafond.
Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en Velux dakvenster, een vast bureau met boekenplank, tv- en internetaansluiting. Het spant is in beeld.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 15,5 m2 ook deze kamer is voorzien van stucwerk wanden en balkenplafond. De kamer beschikt over een dakkapel, tv-aansluiting en het spant is in beeld.
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en ca. 11 m2, de afwerking van deze kamer is gelijk aan die van nummers 1 & 2, de kamer beschikt over een dakkapel, tv-aansluiting en het spant is in beeld.

Zolder:
De zolder (netto vloeroppervlakte van ca. 15 m2, stahoogte boven 1,5 m), is middels een vaste trap bereikbaar, maar ook volledig afsluitbaar met een luik. Op de zolder is het fraaie spant nog mooi in het zicht. Er zijn twee kleine uitzetramen met dubbel glas. De nokhoogte is vanaf de verdiepingsvloer ca. 2 meter, waardoor deze ruimte zeer multifunctioneel inzetbaar is.

Tuin:
De ruime op het noorden gelegen achtertuin is voorzien van twee terrassen met sierbestrating en een gazon.
Middels de poort (breed genoeg voor een auto) in de achtertuin is het naastgelegen gemeentelijk plantsoen, alsmede de openbare weg te bereiken. Het is goed mogelijk om in de tuin een carport en/of garage te plaatsen.
De achtertuin biedt volop privacy en door de diepte van ca. 18 meter beschikt de tuin op ieder moment van de dag over voldoende zon.

Tot slot:
De woning is uitermate compleet, instapklaar, zeer goed onderhouden, ideaal voor gezinnen en van alle gemakken voorzien. Ook zijn er enkel hoogwaardige en neutrale materialen gebruikt.
Deze moderne en zeer bijzondere woning is zeer zeker de moeite van een bezichtiging waard. Wij ontvangen u dan ook graag met enthousiasme aan de Van Bylandtstraat 19 te Tilburg!!

Van Bylandtstraat 19
5046 MB Tilburg
€ 385.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring