Wij hebben een aantal sfeerimpressies aan de originele foto's toegevoegd, om u een indruk te geven van de mogelijkheden.

Een prachtige villa op een fantastische locatie! Deze vrijstaande woning met dubbele inpandige garage is gelegen in villapark ’t Zand en heeft mooi vrij en groen uitzicht. De ligging nabij recreatieplas ‘t Zand maakt het object nog aantrekkelijker.
Kenmerken van deze woning zijn verder: een heerlijke tuin met veel privacy en diverse terrassen (altijd zon), slaapkamer en badkamer op de begane grond, eigen middels elektrische poort afsluitbare oprit met dubbele garage.

Kortom: fijn wonen, rust en ruimte nabij het bos én toch niet ver van alle voorzieningen.

Bouwjaar 1973
Inhoud woning circa 998 m³
Woonoppervlakte circa 211 m²
Perceel oppervlakte 1.200 m²

Ligging
De woning is fraai gelegen in villapark ’t Zand, aan een rustige weg met aan de voorzijde vrij uitzicht over het bos. Recreatieplas ’t Zand is te voet te bereiken. Dit is een rustige zwem- en recreatieplas en een perfecte omgeving om te zwemmen, te lopen, te mountainbiken of paard te rijden. En natuurlijk schaatsen in de winter.

Omgeving
De locatie kunnen we zonder meer uitstekend noemen. De woning is in villapark ’t Zand gelegen, op korte afstand van het centrum van Alphen. Baarle-Nassau is binnen 5 autominuten te bereiken en de steden Tilburg, Eindhoven en Breda binnen 15 minuten. Binnen 45 minuten bent u in Antwerpen, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch of Utrecht.

De gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow gemeente. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekprodukten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, en behoud van identiteit tot de top behoren.

Indeling begane grond

Hal met vide, trapopgang, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte v.v. fonteintje en toegang naar de diverse ruimten. De L-woonkamer heeft aan de voorzijde een brede erker en een deur naar het terras. Verder is er een open haard. De separate en zeer ruime keuken in landhuisstijl is aan de achterzijde van de woning gelegen en ingericht met een U-vormig keukenblok v.v. 2 spoelbakken, vaatwasser, 5-pitskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven/grill. De keuken is voorzien van een ontbijtbar en heeft een riante ruimte voor een ontbijt-zithoek. De slaapkamer is voorzien van een praktische kastenwand. De aangrenzende badkamer is ingericht met een ligbad v.v. douchescherm, 1 wastafel en een vrij hangend toilet. Vanuit de hal is er verder toegang tot de ruime provisiekelder (ca. 1.75 hoog) en tot de bijkeuken en een extra bergruimte. De bijkeuken is ingericht met een keukenblok v.v. een spoelbak. Hier is een heerlijke ruimte voor de wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken is de dubbele garage te bereiken. Deze is voorzien van 2 elektrisch bedienbare kanteldeuren, een loopdeur aan de tuinzijde en een c.v.-radiator. Boven de bijkeuken en garage is een ruime bergzolder gelegen, te bereiken via een vlizotrap in de bijkeuken.

Verdieping
Op deze verdieping vindt u een fijne grote werkkamer van circa 45 m² (meerdere kamers mogelijk) met toegang naar een royale inloopkast en twee bergruimten in de knieschotten. Verder zijn er een slaapkamer met dakkapel, een badkamer met douche, wastafel en vrij hangend toilet. In de c.v.-ruimte staat de c.v.-combiketel opgesteld (Daalderop, 2011).

Tuin
De woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen. De tuin is ingericht met bloemenborders, bomen en bloeiende struiken, zoals bv. rododendrons.. Er is overal zon, maar er zijn ook voldoende schaduwplekken. Er is maximale privacy in de tuin; de tuin is aan de voorkant en de zijkant volledig omheind door een mooi smeedijzeren hek met een elektrisch te openen toegangspoort. De gemetselde bloemenbakken zorgen voor een sfeervol geheel. Er zijn bij de terrassen diverse water- en elektra punten.

Algemeen
• De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
• Wit gesausde gevels met diverse luiken.
• De woning is voorzien van diverse duo deuren, o.a. de voordeur.
• Nieuwe zinken dakgoten. (2014)
• De terrassen zijn voorzien van ( gedeeltelijk elektrisch bedienbare) zonneschermen.
• De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen en tapijt.
• De wanden zijn afgewerkt met behang en pleisterwerk en de plafonds met balken en stucwerk.
• Er is een alarminstallatie en de elektrische poort is voorzien van een geïntegreerde voordeurbel en camera.
• De woning is goed onderhouden.

Zandheining 15
5131 AA Alphen
€ 529.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring