Ankeveenstraat 8

"Onder architectuur van Bedaux de Brouwer" royaal en comfortabel wonen in de Witbrant-Oost

Op een fraaie locatie in de geliefde wijk Witbrant-Oost ligt deze onder architectuur van Bedaux de Brouwer ontworpen, royale en comfortabele woning. Met circa 168 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een ruime tuingerichte living, een complete badkamer, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning bijzonder veel ruimte en flexibiliteit voor een gezin.

De woning kenmerkt zich door een praktische indeling, royale vertrekken, grote raampartijen en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo beschikt de woning over energielabel A++, HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en stadsverwarming. De dakbedekking is in 2023 vernieuwd en in 2026 is een laadpaal geplaatst.

Witbrant-Oost is een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groen en karakteristieke moderne architectuur. Natuur en recreatie liggen binnen handbereik: de Tilburgse stadsbossen bevinden zich op korte afstand, waardoor je binnen enkele minuten midden in het groen staat voor een wandeling of fietstocht.

Ook scholen, speelvoorzieningen, diverse sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. In de directe omgeving van de woning is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig. Tegelijkertijd is het centrum van Tilburg goed bereikbaar en ligt station Tilburg Reeshof op circa vijf minuten fietsen.

Hier woon je ruim, rustig en groen, met natuur, sport en alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.


INDELING

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, de keuken en de inpandige garage. De begane grond is voorzien van een fraaie notenhouten vloer, die zorgt voor een warme en hoogwaardige uitstraling.

De inpandige garage is circa 3,45 meter breed en bijna 6 meter diep en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Dankzij de directe verbinding met de woning is deze ruimte bijzonder praktisch in gebruik en multifunctioneel.

Centraal in de woning bevindt zich de semi-open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een houten werkblad. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan enkele apparaten recent zijn vernieuwd.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale tuingerichte woon- en eetkamer. De combinatie van de breedte van de woning, het hoge plafond en de grote glaspartijen zorgt hier voor een bijzonder ruimtelijk en licht geheel.
Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer direct het terras en de achtertuin in.


Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een complete badkamer.
De grootste slaapkamer is circa 5 meter diep en beschikt over een grote vaste kastenwand met veel bergruimte. Ook de tweede slaapkamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels. Een complete badkamer die qua ruimte en voorzieningen uitstekend aansluit bij de omvang van de woning.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers.
De grootste slaapkamer is royaal van opzet en kan uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de overige twee kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische kast-/technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Met in totaal vijf slaapkamers biedt de woning bijzonder veel flexibiliteit. Daarmee is het huis niet alleen aantrekkelijk voor een groter gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan één of meerdere thuiswerkplekken, een hobbyruimte of een aparte logeerkamer.


Tuin

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt dankzij de groene erfafscheidingen en de vrije ligging aan de achterzijde veel privacy.
De tuin beschikt over een ruim terras direct aan de woning, een gazon en groene erfafscheidingen. De elektrische zonwering aan de achtergevel zorgt op zonnige dagen voor aangename schaduw op het terras en in de woonkamer.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en via de eigen achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
- circa 162 m² woonoppervlak, exclusief de inpandige garage;
- onder architectuur van Bedaux de Brouwer;
- maar liefst 5 slaapkamers;
- royale, lichte en tuingerichte woon-/eetkamer;
- inpandige garage van circa 3,45 x 6 meter;
- zonnige achtertuin op het zuiden;
- energielabel A++;
- HR++ beglazing;
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
- dakbedekking vernieuwd in 2023;
- laadpaal geplaatst in 2026;
- stadsverwarming;
- gelegen in het groene en geliefde Witbrant-Oost;
- scholen, speelvoorzieningen en diverse sportverenigingen in de nabije omgeving;
- ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- station Tilburg Reeshof op circa vijf minuten fietsen.

Kortom : een royaal en comfortabel familiehuis waarin architectuur, ruimte, duurzaamheid en een groene ligging op een bijzonder prettige manier samenkomen.