Marie Baronstraat 9

Stijlvolle en uitstekend afgewerkte hoekwoning in de populaire wijk Willemsbuiten met 134 m² woonoppervlakte op een bijzonder ruim perceel van 212 m². De woning biedt vijf volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde badkamer en een open woonkeuken met kookeiland. Bovendien heeft de woning een zorgvuldig aangelegde tuin die is gelegen op het zuidwesten en onder meer is voorzien van een berging, overdekte fietsenstalling en zelfs een luxueuze buitenkeuken. De in 2023 verbouwde zolderverdieping, welke is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, maakt dit tot een bijzonder ruime, complete en instapklare gezinswoning.

De woning heeft een centrale en prettige ligging in de populaire wijk Willemsbuiten. Willemsbuiten staat bekend als een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. Winkels, scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Tilburg, Goirle en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Juist die combinatie van een moderne woonomgeving, veel groen en een gunstige ligging maakt deze wijk zo geliefd. Bovendien grenst de achtertuin van de woning aan een gezellig pleintje dat is voorzien van vele speeltoestellen voor kinderen.

Algemeen:
Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 212 m2
Energielabel: A

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier ontvouwt zich een fijne en lichte leefruimte. De erker aan de zijkant van de keuken zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast en een grote schuifpui naar de tuin. Dankzij de vele ramen en de royale schuifpui voelt de woonkamer bijzonder licht en ruimtelijk aan.

Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken, die door de praktische indeling en hoogwaardige afwerking echt als een volwaardige woonkeuken aanvoelt. De keuken is onder meer voorzien van een ruim kookeiland en een maatwerk koffiehoek. Verder beschikt de keuken over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en Quooker met 7L boiler. Het algehele hoge afwerkingsniveau van de woning komt bovendien prachtig terug in de houten vloeren, die zowel op de begane grond als op de gehele eerste verdieping zijn doorgelegd.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Een van de grote pluspunten van deze woning is dat de badkamer tijdens de bouw is vergroot door een stuk van de aangrenzende slaapkamer erbij te betrekken. Hierdoor is een comfortabele en royaal opgezette badkamer ontstaan, voorzien van een inloopdouche, apart ligbad, wandtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook op deze verdieping komt het verzorgde en hoogwaardige afwerkingsniveau duidelijk naar voren. De hoofdslaapkamer springt daarbij extra in het oog dankzij de door een interieurbouwer op maat gemaakte kastenwand over de gehele breedte van de slaapkamer. Bovendien kent ook deze kamer weer veel lichtinval vanwege de zijruit waar dit type hoekwoning mee is uitgerust.


Tweede verdieping:

De tweede verdieping is in 2023 volledig verbouwd en vormt een van de andere grote pluspunten van deze woning. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder, welke is voorzien van de HR-combiketel, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur, aangevuld met twee volwaardige slaapkamers. Doordat de tweede verdieping aan beide zijden van de woning met brede dakkapellen is uitgerust, is deze etage optimaal benut en beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Via een vlizotrap is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar, die de volledige breedte van het huis beslaat en ruim 17 m² groot is. Daarmee biedt deze woning niet alleen vijf royale slaapkamers, maar ook verrassend veel praktische bergruimte.


Buitenruimte:

Bij het betreden van de tuin valt direct de groene, moderne en verzorgde uitstraling op. De tuin, die circa 100 m² groot is, beschikt over meerdere terrasgedeelten en een hoogwaardige buitenkeuken van uitzonderlijk niveau. De tuin is gunstig gesitueerd qua privacy en door de prettige ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag van de zon genoten worden. Toen de tuin in 2022 opnieuw werd aangelegd is er veel aandacht besteed aan een optimale indeling van de tuin. Zo zijn er meerdere terrassen gecreëerd en is de poort naar de zijkant van de tuin verplaatst, waarmee een uiterst praktische en sfeervolle indeling is gecreëerd.

De terrastegels, gemaakt van Chinees natuursteen, zijn in een betonnen fundering gelegd waardoor er geen onkruidgroei plaatsvindt. Daarnaast zijn er twee overkappingen gerealiseerd: een als praktische stalling voor onder meer fietsen en containers en een die is ingericht als hoogwaardige buitenkeuken. Deze maatwerk buitenkeuken is luxueus uitgevoerd met onder meer een hittebestendig granieten werkblad, spoelvoorziening met warm water, twee ingebouwde Big Green Eggs Large en extra verlichting. Verder beschikt het perceel over een verzorgde voortuin, een vrijstaande houten berging, een brede zonneluifel en elektrische screens aan de zonbelaste zijden van de woning.

Bijzonderheden
• Gelegen in de jonge, geliefde en kindvriendelijke wijk Willemsbuiten;
• Hoekwoning met een royaal perceel van 212 m², waarbij de achtertuin maar liefst 100m² bedraagt;
• Bouwjaar 2017;
• Woonoppervlakte circa 134 m²;
• Energielabel A;
• Vijf volwaardige slaapkamers;
• Zolderverdieping in 2023 verbouwd met voorzolder, twee slaapkamers en functionele opbergzolder;
• Twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning;
• Begane grond en eerste verdieping afgewerkt met een houten vloer (op de tweede verdieping ligt fineerparket);
• Tuin in 2022 opnieuw aangelegd met hoogwaardige buitenkeuken en overkapte fietsenstalling;
• Automatisch zonneluifel op de begane grond en sinds 2023 zonnescreens bij alle ramen aan de zuid- en westkant van de eerste- en tweede verdieping (4 in totaal);
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
• Zeer goed onderhouden en instapklare gezinswoning.

Met energielabel A en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau is dit een woning die op meerdere fronten overtuigt. Niet alleen door de royale opzet en de praktische indeling, maar vooral ook door de manier waarop de woning de afgelopen jaren verder is verfijnd en verbeterd. Deze bijzonder complete hoekwoning biedt alles voor wie in Willemsbuiten comfortabel, stijlvol en zonder grote aanpassingen wil genieten. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging via ons kantoor in!