Nieuwlandstraat 9

Verborgen parel in het hart van de Tilburgse binnenstad

Soms komt er een woning op de markt die zich nauwelijks laat vergelijken. Nieuwlandstraat 9 is zo’n bijzondere plek. Een karakteristiek, rijks monumentaal vrijstaand koetshuis dat deel uitmaakt van een historisch ensemble, rond 1870 gebouwd in opdracht van de gerenommeerde Tilburgse fabrikantenfamilie Brouwers. Verscholen in het geliefde Dwaalgebied, op slechts een steenworp afstand van de bruisende Vijfsprong, vindt u hier een unieke combinatie van historie, ruimte, sfeer en hedendaags wooncomfort.

Deze loftachtige vrijstaande woning ademt karakter. De indrukwekkende plafondhoogtes, zichtbare constructies, royale raampartijen en open indeling zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. Een woning die verrast vanaf het eerste moment.

Indeling

Begane grond

Via de entreehal met garderobe en toiletruimte met fonteintje opent zich het hart van de woning: een spectaculaire woonkeuken waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De gehele begane grond is met veel gevoel voor stijl en kwaliteit vernieuwd. Een fraaie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming vormt de basis, terwijl de stoere maatwerkkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:

wijnklimaatkast;
inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
oven;
koelkast;
vriezer;
Quooker.
De indrukwekkende hoogte van de ruimte, gecombineerd met de prachtige lichtinval vanaf beide zijden van de woning, geeft deze leefruimte een ongekende beleving.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een intieme plek waar u heerlijk kunt ontspannen, met een fraai uitzicht op de beschutte stadstuin. Tot slot treft u nog een multifunctionele kamer. Ideaal als thuiswerkplek, kantoor, speelkamer of hobbyruimte.

Stadstuin

De fraai aangelegde stadstuin vormt een oase van rust midden in de binnenstad. Dankzij de groene pergola, volwassen beplanting en optimale privacy is dit een heerlijke plek om buiten te leven. Er is volop ruimte voor een grote eettafel om lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen.

Praktisch is bovendien de aanwezige berging én de directe achterom naar het achtergelegen parkeerterrein, hier treft u openbare parkeerplaatsen. (vergunninghouders)

Eerste verdieping

Ook de verdieping ademt de karakteristieke sfeer van het oorspronkelijke koetshuis. De prachtige houten spanten zijn zichtbaar gebleven en geven iedere ruimte een eigen uitstraling.

Hier bevinden zich drie slaapkamers.

De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aangrenzende kastenkamer (walk-in closet), waardoor een comfortabele en luxe privésuite is ontstaan.

Aan de achterzijde liggen nog twee sfeervolle slaapkamers alsmede een werkkamer annex berging.

De badkamer is eenvoudig maar verzorgd en is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast beschikt de verdieping over een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.

Wonen in het Dwaalgebied

Het Dwaalgebied behoort tot de meest geliefde delen van de Tilburgse binnenstad. Hier woont u tussen karakteristieke straatjes, bijzondere monumenten, boetiekjes en een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés en uitstekende restaurants. De levendige Vijfsprong ligt letterlijk om de hoek, terwijl u thuis geniet van rust, privacy en een bijzonder woonmilieu.

Bijzonderheden

Rijksmonument.
Voormalig koetshuis, onderdeel van historisch complex uit circa 1870.
Gebouwd door de bekende Tilburgse fabrikantenfamilie Brouwers.
Unieke loftachtige woonbeleving.
Volledig vernieuwde begane grond.
PVC vloer met vloerverwarming.
Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur.
Drie slaapkamers.
Hoofdslaapkamer met aangrenzende kastenkamer.
Beschutte stadstuin met pergola en berging.
Achterom naar openbare parkeerplaatsen (vergunninghouders)
Gelegen op toplocatie in het Dwaalgebied.
Op loopafstand van de Vijfsprong, het stadscentrum, winkels, horeca en voorzieningen.