Van Alphenstraat 37

Instapklaar wonen binnen de Ringbanen!

Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op een fijne locatie in Tilburg? Dan is Van Alphenstraat 37 absoluut een bezichtiging waard! Deze gerenoveerde tussenwoning combineert een moderne afwerking met verrassend veel ruimte. Met een lichte woonkamer, vernieuwde keuken, twee royale slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapel én een sfeervolle achtertuin met overkapping is dit een huis waar je zo in kunt.
De woning ligt binnen de Ringbanen, op korte afstand van het centrum van Tilburg. Diverse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig en ook de uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen zijn goed bereikbaar.


INDELING

Begane grond

Via de entree met houten lambrisering kom je binnen in de woonkamer. Deze is modern en sfeervol afgewerkt met een visgraat laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde kan eenvoudig een royale eettafel worden geplaatst. De houten wandlamellen vormen een stijlvol detail en zorgen voor een mooie optische verdeling van de leefruimte.

De keuken is in 2021 vernieuwd en heeft een moderne en praktische opstelling met veel kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, combi oven/magnetron, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich de cv-ketel en vanuit de bijkeuken zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche met glazen douchewand, wastafel met meubel, designradiator en mechanische afzuiging. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.


Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en draai-/kiepramen.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Hierdoor is er naast een groot bed ook voldoende plaats voor een ruime kledingkast.


Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De brede kunststof dakkapel met inbouwspots zorgt hier voor extra ruimte en licht. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met laminaat.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of een combinatie hiervan.


Buiten

Ook buiten is het goed vertoeven. De achtertuin ligt op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en grind. Buitenverlichting zorgt voor extra sfeer en over de volledige breedte van de tuin bevindt zich een fijne overkapping.
Vanuit de overkapping geeft een poort toegang tot de achtergelegen brandgang.

Bijzonderheden
- instapklare en grotendeels gerenoveerde tussenwoning;
- gelegen binnen de Ringbanen van Tilburg;
- keuken, vloer en stuukwerk vernieuwd in 2021;
- plat dak en boeiboorden vernieuwd in 2023;
- schuin dak inclusief goten en lood vernieuwd in 2024;
- meterkast recent vernieuwd;
- kozijnen geschilderd in 2024;
- twee royale slaapkamers op de eerste verdieping;
- vaste trap naar ruime zolderverdieping met brede dakkapel;
- mogelijkheid om op zolder één of meerdere kamers te realiseren;
- grotendeels voorzien van rolluiken;
- airconditioning in de woonkamer;
- 6 zonnepanelen;
- sfeervolle achtertuin met overkapping.

Een moderne, instapklare woning met verrassend veel ruimte én een aantrekkelijke ligging binnen de Ringbanen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Van Alphenstraat 37 te bieden heeft!