Bredaseweg 273

Karakteristieke onlangs gemoderniseerde tussenwoning met veel comfort en verrassend diepe en royale zonnige achtertuin.
Dichtbij het centrum gelegen, moderne badkamer en keuken, 3 slaapkamers en een unieke diepe veel privacy biedende achtertuin. Instapklaar, sfeervol wonen op een toplocatie.
Een woning waar je binnen én in de tuin rust ervaart.

De woning is gelegen aan de statige en populaire Bredaseweg, tussen het centrum en de wijk Zorgvlied een zeer gewilde locatie nabij het centrum van Tilburg.
Faciliteiten zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gesitueerd. De nabijgelegen uitvalswegen en openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Tilburg ligt binnen handbereik, terwijl steden als Breda, Eindhoven en Den Bosch eenvoudig en snel te bereiken zijn. Ook een woning waar je bij de bakker als buurman een croissantje kunt halen of een borrel gaat drinken bij een van de horecabedrijven in de omgeving.


INDELING

Begane grond

Via de voordeur betreedt u de keurig afgewerkte hal en de toegang tot de woonkamer. De speels ingedeelde leefruimte met open trap, heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde de eethoek, de plek voor gezellige diners met uitzicht op de diepe tuin, die middels een schuifpui te bereiken is. Door de glazen achter pui met schuifdeur heeft u fijn zicht op de achtertuin en krijgt het geheel een speels en licht uiterlijk.
De moderne lichte keuken (2021) is voorzien van een granieten aanrechtblad en is in rechte opstelling en heeft als inbouwapparatuur o.a.: een gaskookplaat, afzuigkap, combi/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. Tevens vindt u hier in een kast de opstelling van de Cv-ketel. Apart vernieuwd toilet met vrijhangend closet. De moderne, volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel met ombouwmeubel en designradiator. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van een massieve plankenvloer.


Eerste verdieping

Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping.
Op de overloop heeft u toegang tot de waskamer en de twee slaapkamers.
De ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde treft u de tweede slaapkamer nu in gebruik als werkkamer.
Was-/bergkamer met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een nieuwe houten vloer en nieuw stucwerk (2021)


Tweede verdieping

Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. Deze doet uitstekend dienst als kinder-/werkkamer.
De kap is van binnenuit volledig geïsoleerd, er zijn Velux dakvensters met zonsverduisterijng aangebracht voor daglicht en achter de knieschotten is er praktische bergruimte gerealiseerd.


Tuin

Naast de sfeer, ligging en karakteristieke uitstraling van dit huis is met name de tuin een bijzonder kenmerk van dit tophuis. Het komt niet vaak voor dat je in dit prijssegment een huis vind, nabij het centrum, met zo'n heerlijk diepe zonnige tuin met volop privacy en fijn terras van vlonders (2022)
Wij zijn er dan ook van overtuigd dat u hier vele zonuren zult genieten in uw nieuwe huis en ons enthousiasme zult delen tijdens een persoonlijke rondleiding!


Buurtgegevens

Wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik
De woning is gelegen in een geliefde woonstraat, aan de rand van Zorgvlied/burgemeestersbuurt, op loopafstand van het bruisende stadscentrum maar ook de oude Warande, Spoorpark of Kromhoutpark. Maar ook het station en winkels aan de Burgemeester van de Mortelplein zijn op korte afstand.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Kaatsheuvel, Breda en Eindhoven. Binnen 7 minuten staat u in het levendige centrum van Tilburg en binnen enkele minuten fietsafstand bij het Warandebos en het Wandelbos.

Het stadshart van Tilburg biedt een breed scala aan voorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Denk aan de Schouwburg, bioscopen, een divers winkelaanbod en talloze gezellige restaurants en cafés. De stad bruist het hele jaar door met evenementen zoals de Tilburg Ten Miles, de befaamde Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Hapstap Tilburg Culinair.
Tilburg is een echte onderwijs- en cultuurstad met meerdere hogescholen, waaronder maar liefst zes kunstopleidingen (dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst), de grootste lerarenopleiding van Nederland én Tilburg University.
Trendy stadsontwikkelingen zoals de Spoorzone met het groene Spoorpark, en het sfeervolle Piushavengebied maken Tilburg extra aantrekkelijk.
Ook voor ontspanning buiten de stad bent u hier op de juiste plek: nabij liggen de Efteling en Safaripark Beekse Bergen, en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen of de Oisterwijkse bossen en vennen.
Kortom: Tilburg biedt het beste van stadse levendigheid en groene rust. Een ideale plek om te wonen!

Bijzonderheden:
- zeer diepe achtertuin van ca. 30 meter
- centrale ligging
- gemoderniseerde keuken en badkamer
- Cv-ketel vervangen in 2019
- riolering recent vervangen
- energielabel D