Johannes van Zantenstraat 24 a

DEELNEMER GERRITSE OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 5 SEPTEMBER A.S. VAN 11.00 TOT 13.00 UUR!

Uitzonderlijk ruime en volledig instapklare woning op toplocatie in Tilburg.

Op een fijne locatie in Tilburg staat deze recent volledig gemoderniseerde woning. Een huis dat direct bij binnenkomst indruk maakt door de uitzonderlijke leefruimte, de hoogwaardige afwerking en de warme, sfeervolle uitstraling.
Met een woonoppervlakte van 158 m2, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, een uitzonderlijke werk-/hobbyruimte, een kelder van maar liefst 25 m2 en een ruime achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven en/of thuiswerken.

De woning is van binnen volledig vernieuwd. De keuken en beide badkamers zijn volledig nieuw en nog niet gebruikt. U wordt daarmee de eerste bewoner na de renovatie en kunt direct van alle nieuwe voorzieningen genieten.
De royale vertrekken, sfeervolle details en eigentijdse afwerking vormen samen een comfortabel gezinshuis waarin alles al voor u is gedaan.

Dankzij de vernieuwde installaties en moderne isolatievoorzieningen is de woning bovendien ingericht voor comfortabel, energiezuinig en duurzaam wonen.
Kortom: een bijzonder compleet en volledig instapklaar huis waar u alleen nog maar hoeft te verhuizen en vanaf de eerste dag kunt genieten.

Centrale ligging nabij het Burgemeester van de Mortelplein
De woning ligt aan de rand van de wijk Korvel, met het Burgemeester van de Mortelplein direct aan de overzijde. Hier woont u op een centrale plek, met het centrum van Tilburg, winkels, scholen, het centraal station en de universiteit op korte afstand. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch.
Ook voor ontspanning in het groen hoeft u niet ver: het Warandebos is eenvoudig per fiets te bereiken.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de royale hal, die dankzij de houten wandbekleding en de moderne gietvloer direct een warme en eigentijdse uitstraling heeft. Hier bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast.
Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de kelder van maar liefst 25 m2. Dankzij de volwaardige stahoogte is dit veel meer dan alleen een kleine bergruimte! De kelder biedt volop plaats voor voorraden en andere eigendommen, maar kan ook uitstekend worden ingericht als wijnkelder.
Vanuit de entreehal bereikt u een tweede hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Ook vanuit deze hal is de kelder bereikbaar. Een stijlvolle stalen taatsdeur geeft toegang tot de royale woon- en eetkamer met open keuken.
De woonkamer en keuken vormen samen een heerlijke leefruimte van circa 51m2. De lage raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter. De stijlvolle visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling en is bovendien voorzien van vloerverwarming. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin.
De nieuwe en nog ongebruikte keuken is modern en praktisch ingericht. De keuken beschikt over veel kastruimte en lades, twee spoelbakken, een 5-pits gaskookplaat, een combioven, een separate stoomoven, een vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie met ijsdispenser. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.

Eerste verdieping
De ruime overloop vormt een sfeervol onderdeel van de woning en beschikt over een karakteristiek glas-in-loodraam, een nis en een vaste kast.
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het ruime platte dak bereikbaar.
De eerste, volledig nieuwe badkamer is eigentijds afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Ook deze badkamer is nog niet gebruikt.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping voelt als een volwaardige woonlaag op zichzelf en biedt bijzonder veel ruimte. Hier bevinden zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel, een lichte werk-/hobbyruimte en een tweede complete badkamer.
Dankzij de dakkapel en het dakraam ontvangt de royale overloop veel natuurlijk licht. Deze ruimte kan uitstekend worden ingericht als thuiswerkplek of hobbyruimte.
De CV-combiketel is hier opgesteld.
De vierde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en beschikt over een dakkapel.
De tweede, eveneens nieuwe en ongebruikte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Dankzij de combinatie van een ruime slaapkamer, een aanvullende verblijfsruimte en een eigen badkamer is deze verdieping bijzonder geschikt als eigen slaapverdieping, gastenverblijf of als fijne plek voor een ouder kind dat behoefte heeft aan extra ruimte en privacy.

Achtertuin
De woning beschikt over een ruime achtertuin: een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin kan volledig naar eigen smaak worden ingericht en maakt het wooncomfort van deze complete woning helemaal af.
De tuin beschikt over een buitenkraan, een stenen berging van circa 7 m2 en een achterom naar de achtergelegen gang.

Bijzonderheden
- Recent volledig gemoderniseerde en instapklare woning
- Eerste bewoning na een volledige en hoogwaardige renovatie
- Intern volledig vernieuwd, waaronder de water- en elektraleidingen en de vloerverwarming
- Uitzonderlijk veel leefruimte verdeeld over drie woonlagen
- 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers
- De vloeren zijn voorzien van tegels, pvc en laminaat
- De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen en ramen met HR+++ glas (tripleglas)
- Moderne, recent vernieuwde keuken met complete inbouwapparatuur
- Verwarming via vloerverwarming, radiatoren en een houthaard
- Cv-combiketel uit 2018
- Recent voorzien van moderne isolatietechnieken
- Energielabel A
- Nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting
- Centrale ligging
- Goede bereikbaarheid van universiteit, station, winkels en natuur
- In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond), een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

Een woning met ruimte in overvloed, een hoogwaardige afwerking en alle comfort dat u zich kunt wensen. Hier is werkelijk alles al voor u gedaan. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe uitzonderlijk ruim en compleet deze woning is!