Molenstraat 15

Fijn wonen nabij het centrum van Tilburg!

Op slechts vijf fietsminuten van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station ligt deze karakteristieke en goed onderhouden hoekwoning. Een woning met uitstraling en ruimte, ideaal voor gezinnen of een combinatie van wonen en werken aan huis.

De ligging is perfect: aan de rand van het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige terrassen liggen op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelpleintjes, zoals het Paduaplein en het Sint Pieterspark, waardoor dit een kindvriendelijke en levendige buurt is die de afgelopen jaren sterk is verjongd. Via de nabijgelegen Ringbaan Oost bent u bovendien snel onderweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda of Waalwijk.

Indeling begane grond

Entree/hal met toegang tot de twee voorkamers, waarvan een momenteel in gebruik is als kantoorkamer en de andere als zitkamer. De kantoorkamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een authentiek stucplafond met sierlijsten.

Via de opkamer, die tegenwoordig wordt gebruikt als zit- en leeskamer, is er toegang tot de eerste verdieping. De ruimte ademt nog de sfeer van vroeger en vormt een karakteristiek element in het geheel. De trap tussen de woonkamer en de opkamer biedt toegang tot de kelder, die zich uitstekend leent als provisieruimte of wijnkelder.

Achter de woonkamer bevindt zich de moderne keuken (vernieuwd in 2017) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, elektrische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend een bijkeuken met wasmachineaansluiting, opstelling voor de droger, de CV-combiketel (2017) en een ruim toilet met fontein.

Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer en twee ruime kinderkamers, waarvan een is voorzien van een wastafel. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een toilet, wastafel, ligbad, douche in gemetselde cabine, Velux-dakvenster en inbouwspotjes.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, die volop praktische bergruimte biedt. Er is bovendien voldoende ruimte om een vaste trap te realiseren, waardoor hier eenvoudig een extra (slaap)kamer kan worden gecreëerd.


Tuin

Achter de woonkamer, ter hoogte van de keuken, bevindt zich een sfeervol terras met een knus zitgedeelte. Aansluitend ligt de diepe achtertuin met fraaie platanen, een tweede zitgedeelte, een praktische berging en een achterom. De tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Bijzonderheden / kenmerken:

• Dakkapellen vernieuwd in 2020
• Stenen daklijst vervangen door zinken exemplaar (2020)
• Dakgoten vervangen in 2023
• Muren geïmpregneerd en opnieuw gevoegd in 2023
• Sedumdak aangelegd op keuken en berging
• Kunststof kozijnen op de eerste verdieping geplaatst met HR++ glas (2020)
• Ruime gezinswoning met authentieke elementen
• Gelegen in het centrum van Tilburg, nabij alle voorzieningen