Houtstraat 71

In 2020 volledig gemoderniseerde woning met het beste van Tilburg binnen handbereik.

Op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het bruisende stadscentrum, ligt deze instapklare en sfeervolle tussenwoning. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd. Op loopafstand vind je het Wilhelminapark en ook kunstliefhebbers zitten hier goed: zowel het TextielMuseum als Museum De Pont liggen bijna om de hoek.

Met de fiets sta je binnen enkele minuten in de levendige Spoorzone, achter het Centraal Station. Hier vind je onder andere de Lochal en diverse populaire restaurants. Daarnaast ben je met de auto in een paar minuten op de dichtstbijzijnde uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond

Je komt binnen in de hal, met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt hier veel natuurlijk licht binnen.

Woonkamer
De woonkamer is strak afgewerkt met gestucte wanden en hoge plafonds en voorzien van een nette visgraat laminaatvloer. Dankzij de moderne afwerking en warme uitstraling is dit een sfeervolle ruimte waar je je direct thuis voelt. Daarnaast is er een praktische, ruime trappenkast aanwezig en is er een open verbinding met de keuken.

Keuken
De keuken is in 2020 geplaatst en uitgevoerd in een moderne dubbele opstelling met strakke fronten en een stijlvol zwart marmeren werkblad. Aan de ene zijde vind je een inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser en volop werkruimte. De tegenoverliggende kastenwand biedt veel opbergruimte en is voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer en een combi-oven op ooghoogte. De keuken is netjes afgewerkt met inbouwspotjes en beschikt over een gezellig barretje waar je kunt zitten een praktische en sfeervolle plek om te koken en samen te zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter een schuifkast met daarnaast extra bergruimte. Ook de cv-ketel (2023) is in deze ruimte geplaatst. Via de achterdeur in de bijkeuken heb je toegang tot de tuin.

Badkamer en toilet
Via de bijkeuken bereik je de badkamer, die net als het toilet strak is afgewerkt met luxe marmerlook tegels. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel: een verzorgde en eigentijdse ruimte die volledig is ingericht voor dagelijks comfort.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden. In 2021 is deze gehele verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en horren. Ook zijn alle wanden en plafonds strak gestuct en is de vloer afgewerkt met een nette laminaatvloer. Daarnaast is er een mogelijkheid om een vaste trap te realiseren naar de zolderverdieping, waardoor je deze ruimte kunt betrekken bij de woonoppervlakte ideaal als extra slaapkamer.

Vliering / bergzolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze is voorzien van een dakraam en biedt voldoende ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
De achtertuin is diep en zongunstig gelegen op het westen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gras, plantenborders en enkele bomen, wat zorgt voor een prettige en groene sfeer. Achterin bevindt zich een stenen berging en een handige achterom. Dankzij het formaat en de indeling zijn er volop mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2020 compleet gerenoveerd;
- Instapklaar
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
- Leidingwerk vernieuwd
- Elektra vernieuwd + meterkast
- Eerste verdieping kunststof kozijnen + horren geplaatst
- Gehele dag zon in de tuin