Hertogstraat 5

Op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning op een van de leukste plekken van Tilburg? Dan is deze ruime tussenwoning nabij de Piushaven absoluut het bekijken waard.

De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale woonkamer met erker, een grote keuken, een diepe tuin met bergingen en een achterom. Daarbij zijn er nog diverse authentieke elementen aanwezig die de woning veel sfeer geven. Denk aan de karakteristieke gevel, de ronde voordeur met overkapping, de erker aan de voorzijde en de fijne kamerindeling.

De woning vraagt om modernisering maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te maken. Een huis met karakter, ruimte en potentie, gelegen op een zeer gewilde locatie in Tilburg.

Ligging

De woning ligt nabij de geliefde Piushaven, een van de meest sfeervolle en levendige stukken van Tilburg. Hier woon je op korte afstand van gezellige horeca, winkels, dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel de stad uit bent richting de omliggende dorpen en snelwegen.

Een fijne plek voor wie graag centraal woont maar toch de ruimte en het karakter van een jaren ’30 woning zoekt.

Indeling
Begane grond

Je komt binnen via de karakteristieke voordeur met overkapping in de ruime hal. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang, de meterkast en de trappenkast.

Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een sfeervol straatbeeld. De woonkamer loopt door naar een tweede zitgedeelte in de uitbouw, met schuifdeuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte met veel mogelijkheden voor een fijne woon- en eetopstelling.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is gedateerd, maar biedt veel ruimte en praktische bergruimte, waaronder een royale provisiekast. De keuken is voorzien van onder andere een spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.

Via het achterportaal bereik je het toilet, de kast met aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de tuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met inbouwkast. Vanaf hier zijn twee grote slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt vrij weg, waardoor je hier veel privacy ervaart. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant erkerdetail.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel uit 2023. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt over een dakkapel. De andere kamer is voorzien van twee vernieuwde dakramen met dubbel glas.

Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping praktisch en goed bruikbaar maakt.

Buitenruimte

De tuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte en vrije ligging is er toch prettig gebruik van de buitenruimte mogelijk. Aan de achterzijde zijn geen directe achterburen, waardoor je hier veel privacy ervaart.

Direct achter de woning bevindt zich een kleine overkapping. Verder beschikt de tuin over een grote berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor opslag, hobbyruimte of klusruimte. Daarnaast is er nog een extra berging, bijvoorbeeld voor fietsen, containers of tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen nabij de geliefde Piushaven
- Vier ruime slaapkamers
- Royale woonkamer met erker en uitbouw
- Cv-ketel uit 2023
- Rolluiken aanwezig op de begane grond en verdiepingen
- Vrije ligging aan de achterzijde
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te renoveren