Landmeerse Loop 19

Wat een ruimte en sfeer in deze verrassende 2/1-kapwoning in de geliefde woonwijk de Blaak.
Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctioneel souterrain en een vrijstaande garage met bergzolder.
En dat op een riant perceel van 399 m² met een zonnige tuin op het noordwesten en een fijne loungeruimte. Of je nu op zoek bent naar een comfortabel gezinshuis of een woning met ruimte voor werken aan huis en een chillruimte voor de kinderen: dit gemoderniseerd huis heeft het allemaal.

Pluspunten van deze woning
• Woning op een royaal perceel met voortuin, zijtuin én zonnige achtertuin.
• Sfeervolle living met open haard, maatwerk wand- en schuifkasten en tuindeuren.
• Luxe open keuken met bar en diverse inbouwapparatuur (o.a. Boretti-fornuis, Quooker) en tuindeuren.
• 5 ruime slaapkamers, waarvan 4 op de eerste verdieping. Twee moderne badkamers.
• Souterrain met stahoogte, multifunctionele ruimtes (momenteel bijkeuken, hobbykamer/chillruimte, berging).
• Vrijstaande garage met bergzolder, elektra en smeerput.
• Achtertuin met terras en loungehoek en buitenhaard, ideaal voor lange zomeravonden.
• 14 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie, HR++ glas.
• Energielabel C (opname vóór aanleg zonnepanelen in mei 2023).

Indeling

Begane grond
Entree via de zijtuin naar de ruime hal met garderobe, toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang tot het souterrain. Sfeervolle living, bestaande uit een woonkamer met open haard en middels stalen taatsdeuren – met maatwerkkasten ombouw- te bereiken eetkamer met vakkenkast en tuindeuren. Middels schuifdeuren toegang tot de semi-open keuken met eveneens tuindeuren. Deze gezellige keuken is ingericht met een modern massief houten keukenblok met Belgisch hardstenen werkblad met veel lades, 2 spoelbakken, een Boretti fornuis met dubbele oven, Quooker, vaatwasser, een nis met magnetron en een nis met losse koel-vriescombinatie. Verder is een zitbar met veel lades en zijn er vaste kasten. Een fijne plek om te borrelen en dineren met familie en vrienden en samen de dag doornemen tijdens het koken.


De verdiepingen van de woning mogen we gerust heel ruim noemen. Bereikbaar via vaste trappen.

1e Verdieping
Hier zijn 4 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft 2 vaste kasten, een wastafel en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft 2 vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer 3 en 4 liggen aan de zijkant (voor-en achter) van de woning. De moderne badkamer heeft een inloopdouche (met stort-en handdouche), wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

2e Verdieping
Ruime ouderslaapkamer met 2 dakramen v.v. zonnewering, eigen kleedruimte en een inloopkast. Verder is er toegang naar de eigen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche (met stort-en handdouche), 2 wastafels op meubel en toilet (met sanibroyeur). Deze badkamer heeft vloerverwarming. Daarnaast zijn er twee royale bergingen, waarvan één met vliering en één met opstelling c.v.-combiketel

Souterrain (kelder met stahoogte ca. 2.50 m)
Dit souterrain is verdeeld in vier ruimtes, waaronder een hobby-of chillruimte met bar, bijkeuken met aansluitingen wasmachine/droger en berging met de unit vloerverwarming.

Buitenruimte
De achtertuin ligt op het noordwesten en is fraai aangelegd met een terras bij de woonkamer, platanen, hortensia’s, siergrind en een sfeervolle loungehoek met open haard. De voortuin en zijtuin bieden een groene buffer naar de straat. Een dubbele poort geeft vanaf de straat toegang tot de oprit voor de vrijstaande garage met een roldeur, een loopdeur, 2 ramen, een smeerput, elektra en een ruime bergzolder.

Locatie – De Blaak
De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk De Blaak, met twee basisscholen, winkelcentrum, gezondheidscentrum én de weekmarkt. Op korte afstand van de stad, station, Universiteit van Tilburg én natuurgebieden zoals het Warandebos en de Regte Heide. De uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.

Algemeen:
• Bouwjaar: 1979.
• Woonoppervlakte: ca 292 m².
• Inhoud: ca. 1.058 m³.
• Perceeloppervlakte: 399 m².
• De woning heeft hardhouten kozijnen/ramen met dubbel glas en hr++ glas.
• Vloerverwarming in de keuken en in de 2e badkamer.
• HR Cv-combiketel Remeha (2014).
• De vloeren zijn voorzien van massief eikenhouten delen, laminaat en tegels (waaronder Belgisch leisteen in de keuken).
• De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
• Nieuwe groepenkast.
• Energielabel C (geldig tot 11 december 2030, opname vóór aanleg zonnepanelen). De woning heeft muur-en dakisolatie, dubbel glas en hr++ glas.
• Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een asbest-en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.